Капремонт

Для тех, кому “многа букафф”
1) да, платить.
2) да, с ноября 2016


А теперь более подробно…

ЛИРИКА:

Капремонт – капитальный ремонт здания дома.

Не секрет, что “ничто не вечно под луной”, даже металлические детали имеют свой срок – эффект “усталости” металла и т.п. Что говорить о здании из бетона и кирпича.

Так как весь дом и придомовая территория принадлежит собственникам – мы её купили , она входит в стоимость квартиры. То оплата всего здания и территории – тоже лежит на собственниках – нас с вами. Так как наш дом – многоквартирный , все живут в своих частных квартирах, куда доступ другим – запрещён. Но все жильцы пользуются общедомовым имуществом – лифтом, лестницами, холлами, подъездом, домофонами, мусорными баками и т.п. И всё это , всё чем мы все пользуемся –  со временем приходит в негодность, ветшает и приходит срок, когда всё это нужно ремонтировать.

Умными людьми разработаны мероприятия, чтобы продлить жизнь 17-ти этажной, 10-подъездной конструкции под названием – Троицкая 3. А также определён срок этого “часа икс” – 2038 год. Но так как наш дом принадлежит нам, собственникам, то и оплачивать его ремонт обязаны – мы. Капремонт – удовольствие дорогое, поэтому, чтобы это не сильно ударяло по карману, разбили примерную стоимость капремонта на много месяцев и лет. Сейчас примерный срок – 20 лет. Т.е. каждый месяц, в течении 20-ти лет мы должны “отстёгивать” на общий ремонт нашего здания. Сейчас рассчитанная сумма капремонта – 9,07 руб. с  каждого м2 вашей квартиры (жилплощади). Жилплощадь нашего дома, которую можно посмотреть в платежке – 43 353 м2.

Итого 43 353м2 * 9,07руб. = 393 211 руб.  Именно столько в месяц нужно отстёгивать в фонд капремонта, чтобы наш домик Троицкая 3 был отремонтирован через 20 лет. Т.е 12 мес. * 20  = 240 мес… 393 211 руб. * 240 мес. = 94 370 640 руб. Столько денег нужно примерно, чтобы в 2038 году был проведён капремонт и мы счастливо жили дальше 🙂

Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
Взносы за капремонт ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ

Обязательные взносы на капремонт регламентируются Жилищным Кодексом РФ .

 

В июле 2016 (меньше, чем через месяц после начала выдачи ключей !!!) наш дом уже включили в регпрограмму капремонта.

Отсрочка от момента включения в регпрограмму капремонта определяется каждым регионом РФ отдельно и независимо от других. Отсрочка может быть от 3 месяцев до 5 лет. В нашем регионе – правительство Моск.обл. постановило минимальную (спасибо им, за доброту, за ласку ) отсрочку – 3 месяца.
Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»

Т.е выход регпрограммы капремонта июль 2016 + 3 месяца отсрочка = ноябрь 2016 г.

В конце 2016 УК ТИС2 выложило информацию по капремонту на своём сайте

Ответ на обращение (pdf) одного из собственников Троицкая 3 в ФондКапРемонта, официально подтверждающее начало сборов с 01.11.2016, а также расчёт для квартиры по соответствующим ставкам взносов за капремонт 2016-2018 гг.

В декабре 2018 вышло уточнение, что для дома Троицкая 3, предполагаемая дата капремонта – 2041 г.


Минимальный взнос на капремонт с января 2019 = 9,07 руб,м2. Вследствие повышения пенсионного возраста, НДС и санкций, правительство решило не “играть с огнём” и оставило взнос на капремонт на уровне 2018 г.:

До 2018г. ФондКапРемонта собирал взносы через Управляющие Компании. Но вследствие воровства, банкротства УК и т.п.деньги не доходили до ФКР. Поэтому с 2018 г. ФКР прекратил эту практику и теперь собирает взносы только через МосОблЕИРЦ по договору (некоторые УК, имевшие до 01.2018 договора непосредственно с МосОблЕИРЦ, могут выставлять взносы в своих платёжках. УК ТИС2 не имеет такого договора). По нему же МосОблЕИРЦ уполномочено взыскивать взносы начиная с ноября 2016.

Всем собственникам Троицкая 3 предстоит платить ежемесячные взносы за капремонт до 2041 г…
На данный момент (январь 2019) есть несколько вариантов:
1) оплачивать капремонт – для тех, кто не желает заморачиваться. Заплатил – и забыл… меньше знаешь – крепче спишь… но вот как иногда бывает
2) разбираться с законностью начислений. Вероятность ошибки велика, т.к. у ФКР много косяков (абонент-абонент-абонент вместо ФИО в платежке, неясность с самим включением в регпрограмму в тот же год, когда сдался дом, мягко говоря “странное” исключение из регпрограммы домов – Троицкая 2 и 5).

Законность начисления капремонта.

Многие задают вопрос – дом-новостройка, какой может быть капремонт, когда гарантия застройщика – 5 лет ?!
В ЖК РФ, регламентирующем капремонт, прописаны случаи, когда взносы не взимаются. Но к сожалению, новостройка в такое исключение не входит :(. Это говорится в ответе на обращение “Инициативной Группы Троицкая 3” в ФКР.




Карта с сайта ФКР (на 17 января 2019). Плановый капремонт 2014-2038, в котором отсутствуют наши дома мкр.Новое Павлино.

Мониторинг проводится раз в год. Следовательно для дома, получившего РВЭ в 2016 г., плановый год включения в регпрограмму капремонта – 2017. Наш дом Троицкая 3, получивший РВЭ в марте 2016, каким-то образом попал в регпрограмму в июле того же 2016 г.


СПЕЦСЧЁТ

ЖК РФ по спецсчёту
При создании спецсчёта – кто будет взыскивать с должников, а они 100% будут, подавать иски в суд за долг за капремонт ?


Популярно о капремонте. Made in Минстрой.


Жилищный Кодекс РФ о капремонте и спецсчёте.


Т.е. после того, как дом попал в регпрограмму идёт отсчёт , который находится в промежутке 3 – 8 месяцев. Сколько месяцев конкретно – решает региональное правительство – в нашем случае Правительство Моск Обл. Оно постановило минимальный срок – 3 месяца.

УК ТИС2, которой мы доверили (а это тоже большой вопрос) управлять нашим домом, которая обязана знать ВСЁ и даже чуть-чуть больше о нашем доме (ведь мы ей за это деньги платим)- показывает полную несостоятельность в вопросе капремонта. Наш дом уже в регпрограмме капремонта, а гендиректор С.В. Величко , через полтора года (дом включен в июле 2016, а разговор с гендиректором УК ТИС2 состоялся в ноябре 2017) включения в регпрограмму капремонта в беседах с жителями строит пространные предположения, когда же нас включат в эту программу. По закону о капремонте в МО – именно УК должна подавать список домов, для включения в регпрограмму. И УК ТИС2 в ноябре 2016 довела до нас эту информацию на своём сайте.
УК ТИС2 и капремонт 15 ноября 2017 г. (аудио mp3)
(встреча УК ТИС2 и Инициативной Группы Троицкая 3, при попытке перехода к другой УК ПЖС)

SIGN INTO YOUR ACCOUNT CREATE NEW ACCOUNT

 
×
CREATE ACCOUNT ALREADY HAVE AN ACCOUNT?
 
×
FORGOT YOUR DETAILS?
×

Go up

Перейти к верхней панели